Pro investory a partnery
Developerský projekt roky peníze spotřebovává a vydělá až na konci. Ukážeme vám, jak počítáme model, kdo nese jaké riziko a jak se dá do projektu vstoupit: jako spoluinvestor, partner, nebo kupec hotových bytů.
Developerský model začíná u prodejních cen a odečítá od nich všechno ostatní: pozemek, stavbu, projektanty a úřady, financování, prodej a rezervu. Co zbude, je zisk projektu. Teprve ten se dělí mezi kapitál, který projekt umožnil.
Druhá půlka modelu je čas. Peníze odcházejí na pozemek a přípravu roky předtím, než přijdou první platby od kupujících. Proto záleží na tom, kolik vlastního kapitálu projekt potřebuje, kdy a na jak dlouho.
Modelový projekt, 4 200 m² bytů
Když stavba podraží o 10 %, zisk klesne na 28 mil. Kč. Když ceny bytů klesnou o 5 %, zbude 36 mil. Kč. Proto rezervu nepovažujeme za luxus. Projekt je modelový, ne skutečný.
Plocha bytů, ceny, náklady a financování. Uvidíte zisk, marži, výnos vlastního kapitálu a hlavně to, co s nimi udělá horší scénář.
Horší scénář
Zdravá rezerva. Projekt unese dražší stavbu i pomalejší prodej.
Zjednodušený model před zdaněním, bez DPH a bez časové hodnoty peněz. Úroky počítáme z průměrně načerpaného úvěru během 24 měsíců stavby. Nejde o nabídku investice ani investiční doporučení.
Projekt financuje víc druhů kapitálu. Liší se tím, kdy do projektu vstupují, kdy z něj odcházejí a co se s nimi stane, když projekt nevyjde podle plánu.
Vstupuje první: platí pozemek a přípravu. Ztrátu nese jako první a na zisk má nárok až po všech ostatních. Proto má nejvyšší očekávaný výnos.
Spoluinvestice do projektové společnosti s podílem na zisku, nebo financování s pevným výnosem a přednostním splacením. Podmínky vždy podle konkrétní smlouvy.
Čerpá se podle postupu stavby a splácí se z prodeje bytů jako první. Je zajištěný zástavou projektu, a proto je nejlevnější. Banka ale chce vidět vlastní kapitál a předprodeje.
Poměr vrstev je ilustrativní. U každého projektu ho nastavujeme podle velikosti, rizika a podmínek banky.
Každý projekt je jiný a spolupráci vždy řešíme individuálně. Tyhle tři cesty jsou nejčastější.
Vstoupíte do konkrétního projektu přes projektovou společnost. Vidíte model, rozpočet a harmonogram a podílíte se na zisku i riziku.
Máte pozemek, kapitál nebo rozpracovaný projekt a hledáte developera, který ho dotáhne? Připravíme ho a postavíme v rámci skupiny.
Chcete celý dům nebo víc bytů k pronájmu? Nabídneme jednotky z našich projektů a správu můžeme zajistit i po předání.
Informace na této stránce nejsou veřejnou nabídkou investic ani investičním doporučením. Spolupráci řešíme individuálně a vždy na základě smluvní dokumentace. Hledáte jeden investiční byt? S tím vám pomůže Crestrio Finance.
Seriózní investor se na horší scénář ptá dřív než na výnos. My ho počítáme taky, a ukážeme vám ho.
Kapacita, rozpočet, financování, ceny a citlivost na horší scénáře. Ne jen ten nejlepší případ.
Kdy se kupuje pozemek, kdy padne povolení, kdy se začne stavět a kdy přicházejí peníze od kupujících.
Čerpání rozpočtu, postup stavby a stav prodeje. Písemně a v dohodnutých intervalech.
Za celou skupinu mluví Crestrio Capital. Odpovědi nemusíte shánět u pěti firem.
Nenašli jste odpověď? Napište nám.
Spoluinvestice do projektu je individuální dohoda, ne produkt s pevnou minimální částkou. Pro investici do jednoho bytu je vhodnější Crestrio Finance, sesterská společnost ve stejné budově.
Záleží na projektu, jeho riziku a na tom, kde ve struktuře kapitálu stojíte. Výnos nezaručujeme a bez konkrétního modelu a smlouvy ho ani neslibujeme.
Ztrátu nese jako první vlastní kapitál, ostatní podle pořadí ve smlouvách. Proto model počítáme i v horším scénáři a projekt bez rezervy nezačínáme. Riziko ale nikdy není nulové: i dobrý projekt může zdražit stavbu, zdržet povolení nebo zpomalit prodej.
Ne. Investice do developerského projektu není bankovní vklad ani podílový fond a nevztahuje se na ni pojištění vkladů. Práva a povinnosti stran vždy určuje smlouva.
Určitě. Pozemek nebo stavbu vám rádi ukážeme na místě a podklady projdeme spolu v Organice.
Napište nám, co hledáte: typ projektu, objem a horizont. Ozveme se a domluvíme schůzku v Organice, nebo online.