Nabídnout pozemek

Jak vzniká projekt

Šest fází. Jeden řízený celek.

Developerský projekt trvá roky a projde rukama desítek profesí. My ho vedeme od první prohlídky pozemku po správu hotového domu. Tady je, co se v které fázi děje, kdo za ni odpovídá a jak dlouho obvykle trvá.

Harmonogram projektu Probrat záměr

Od parcely po klíče.

Každá fáze končí jasným výstupem. Dokud ho nemáme, do další nejdeme: projekt bez povolení nestavíme a bez modelu nekupujeme.

  1. Akvizice

    Dobrý projekt začíná dobrým pozemkem.

    Prověříme územní plán a jeho regulativy, vlastnictví a zápisy v katastru, věcná břemena, přístup, sítě, případné ekologické zátěže i trh v okolí. Teprve potom mluvíme s vlastníkem o ceně a o formě spolupráce.

    prověrka a nabídka vlastníkovi
    Parcelavýměra, regulativy, odstupy

  2. Investiční model

    Čísla rozhodnou dřív než architekt.

    Kapacita pozemku, náklady stavby, vedlejší náklady, financování a prodejní ceny v okolí. Model počítáme i v horším scénáři: dražší stavba, pomalejší prodej, vyšší úroky. Když nevychází, projekt nezačínáme.

    rozhodnutí, jestli do projektu jít
    Modeltržby, náklady, rezerva

  3. Příprava a povolení

    Nejdelší a nejméně předvídatelná fáze.

    Architektonická studie, projektová dokumentace, stanoviska dotčených orgánů a správců sítí, jednání s obcí a se sousedy. Končí pravomocným povolením stavby. Délku nejvíc ovlivní území, úřad a případná odvolání.

    pravomocné povolení stavby
    Dokumentacesituace, půdorysy, řezy

  4. Financování

    Kapitál ve správném pořadí.

    Pozemek a přípravu platí vlastní kapitál, případně kapitál partnerů. Stavbu pak financuje bankovní úvěr, který se čerpá podle jejího postupu. Banky u developerských úvěrů obvykle chtějí vidět vlastní kapitál a část bytů předem prodanou nebo rezervovanou.

    financování celé stavby
    Struktura kapitáluvlastní, partneři, banka

  5. Výstavba

    Developer a dodavatel u jednoho stolu.

    Generální dodávku zajišťuje Crestrio Construction. Rozpočet, termíny a kvalitu hlídáme z obou stran a změny řešíme hned, ne až v reklamaci. Vzorové byty, interiéry a kuchyně připraví Crestrio Creative.

    kolaudace
    Stavbagenerální dodávka ve skupině

  6. Prodej, pronájem a správa

    Dům kolaudací nekončí.

    Byty prodáme kupujícím, pronajmeme, nebo dům držíme jako dlouhodobé aktivum. Kupujícím s hypotékou pomůže Crestrio Finance. Správu, údržbu a vztahy s nájemníky řídíme sami, takže víme, co se v domě děje i po letech.

    dlouhodobá hodnota domu
    Správanájemníci, údržba, opravy

Roky, ne měsíce. A to je normální.

Orientační délky fází rezidenčního projektu střední velikosti. Nejvíc se liší příprava a povolení, záleží na území, úřadu i na námitkách.

Akvizice a model3 až 6 měsíců
Příprava a povolení18 až 36 měsíců
Výstavba18 až 24 měsíců
Prodej a správaod kolaudace dál

Prodej bytů obvykle začíná už během přípravy nebo se zahájením stavby, správa po kolaudaci. Délky jsou orientační, ne slib: každý projekt má vlastní harmonogram, který dostanete písemně.

Co harmonogram nejčastěji posune

S většinou z toho počítáme dopředu a hledáme to už při prověrce pozemku. Některé věci ale ovlivnit nejde, jen na ně být připravený.

  • Námitky a odvolání v řízení o povolení stavby
  • Změna územního plánu, pokud je potřeba
  • Kapacita sítí: vodovod, kanalizace, elektřina, plyn
  • Archeologický průzkum a ekologické zátěže
  • Ceny stavebních prací a materiálů
  • Tempo prodeje a podmínky bankovního úvěru

Kdo za čím stojí.

Každá fáze má ve skupině jednoho odpovědného. Vy mluvíte s Crestrio Capital, my se postaráme, aby si ostatní předali projekt beze ztrát.

FázeKdo ji vedeCo z ní vzejde
Akvizice a modelCrestrio Capital tady jsteprověrka pozemku, investiční model, dohoda s vlastníkem
Příprava a povoleníCrestrio Capital s architekty a projektantystudie, dokumentace, pravomocné povolení stavby
Financování projektuCrestrio Capitalvlastní kapitál, partneři, bankovní úvěr
VýstavbaCrestrio Constructiongenerální dodávka, termíny, záruky
InteriéryCrestrio Creativevzorové byty, kuchyně a interiéry na míru
Financování kupujícíchCrestrio Financehypotéky a nákup bytů k pronájmu
Prodej, pronájem a správaCrestrio Capitalkupující a nájemníci, údržba, dlouhodobá hodnota

Časté otázky.

Nenašli jste odpověď? Napište nám.

Jaké projekty stavíte?

Rezidenční: bytové domy a menší rezidenční soubory, případně s obchody nebo službami v parteru. Přestavbu staršího objektu nebo areálu posoudíme podle místa.

Kde stavíte?

Doma jsme v Ostravě a v Moravskoslezském kraji, kde sídlí celá skupina. Větší příležitost posoudíme i jinde.

Proč mít developera i stavební firmu v jedné skupině?

Méně předávek a méně sporů. Rozpočet a harmonogram ladíme od studie s těmi, kdo pak stavějí, takže víme, co projekt doopravdy stojí. Odpovědnost za stavbu má přitom jasný rámec: generální dodávka je samostatná smlouva se zárukami jako u jakéhokoli jiného dodavatele.

Jak dlouho projekt trvá?

Od koupě pozemku po kolaudaci obvykle tři až šest let. Nejvíc se liší příprava a povolení, samotná stavba bytového domu trvá zhruba rok a půl až dva roky.

Můžu si koupit byt z vašeho projektu?

Ano. Napište nám, o jakou lokalitu a velikost bytu máte zájem, a ozveme se, jakmile spustíme prodej. S hypotékou nebo nákupem bytu k pronájmu pomůže Crestrio Finance.

Každý projekt začíná rozhovorem nad pozemkem.

Máte pozemek, rozpracovaný projekt, nebo kapitál a hledáte developera? Potkáme se v Organice, nebo rovnou na místě.

Nabídnout pozemek Pro investory