Nabídnout pozemek

Pozemky a spolupráce

Máte pozemek? Spočítáme, co v něm je.

Kupujeme pozemky pro bydlení, starší objekty k přestavbě i rozpracované projekty. Řekneme vám, co na pozemku může vzniknout, a navrhneme spolupráci, která dává smysl i vám: odkup, společný projekt, nebo byty místo peněz.

Nabídnout pozemek Co se na pozemek vejde

Místa, kde má bydlení smysl.

Pozemek nemusí mít povolení ani studii. Stačí, že leží tam, kde lidé chtějí bydlet, a územní plán tomu nebrání.

Pozemky pro bydlení

Zastavitelné plochy podle územního plánu, ve městě i na jeho okraji. Ideálně s přístupem z veřejné cesty a se sítěmi v dosahu.

  • bydlení v územním plánu
  • přístup z veřejné komunikace
  • sítě v dosahu

Starší objekty a areály

Nevyužité domy, provozy a areály, které se dají přestavět, nebo nahradit novým domem. Demolici i ekologické zátěže umíme započítat.

  • areály po výrobě nebo službách
  • domy k přestavbě
  • brownfieldy ve městě

Rozpracované projekty

Máte studii, dokumentaci nebo povolení, ale nechcete stavět sami? Projekt převezmeme, nebo ho dotáhneme s vámi.

  • studie nebo dokumentace
  • vydané povolení stavby
  • projekt, který se zastavil

Doma jsme v Ostravě a v Moravskoslezském kraji. Větší příležitost posoudíme i jinde.

Prodat není jediná možnost.

Pozemek můžete prodat, vložit do projektu, nebo vyměnit za hotové byty. Každá cesta znamená jiné peníze, jiný čas a jiné riziko.

01

Odkup pozemku

Pozemek koupíme za dohodnutou cenu. Nejjednodušší a nejrychlejší cesta, riziko projektu nesete jen my.

Pro koho
Kdo chce peníze a čistý konec
Peníze
Při převodu, případně část až po povolení
Riziko
Neseme my
02

Společný projekt

Pozemek vložíte do projektu a podílíte se na jeho výsledku. Obvykle přes společnou projektovou společnost s jasně popsanými právy.

Pro koho
Kdo chce víc než cenu pozemku a má čas
Peníze
Podle průběhu prodeje
Riziko
Sdílené podle podílu
03

Byty místo peněz

Za pozemek dostanete hotové byty nebo nebytové prostory v projektu. Bydlete v nich, pronajímejte je, nebo je později prodejte.

Pro koho
Kdo myslí na rodinu a dlouhodobý příjem
Peníze
V podobě bytů po kolaudaci
Riziko
Závisí na dokončení, ošetří ho smlouva

Která cesta se vyplatí, záleží na pozemku, na daních i na vašich plánech. Smlouvy procházejí právníci obou stran a k rozhodnutí doporučujeme přizvat i daňového poradce.

Co se na pozemek vejde.

Výměra a regulativy z územního plánu dají první odhad: kolik metrů se dá postavit a kolik z nich budou byty. Přesné číslo ukáže až kapacitní studie.

4 000 m²
35 %
Kolik procent pozemku smí zabrat stavba. V územním plánu ho najdete jako koeficient zastavění pozemku (KZP). Když ho nevíte, počítejte 30 až 40 %.
Výška domu
Počet nadzemních podlaží. Územní plán často určuje výškovou hladinu, jinde rozhoduje okolní zástavba.
Podíl bytů z hrubé plochy
Zbytek hrubé podlažní plochy zaberou zdi, chodby, schodiště, výtah a technika.
58 m²

Pozemek a dům

půdorys a pohled, bez měřítka
Bytů zhruba72při průměrné velikosti 58 m²
Plocha bytů4 200 m²prodejná nebo pronajímatelná
Hrubá podlažní plocha5 600 m²4 podlaží × 1 400 m²
Parkovacích stání72–108orientačně 1 až 1,5 stání na byt

Projekt na jednu nebo dvě etapy. Pozemek takové velikosti posoudíme rádi.

Poslat pozemek k posouzení

Hrubý odhad z výměry a koeficientu zastavění. Skutečnou kapacitu omezí i odstupy od hranic a sousedních domů, výška okolní zástavby, požadavky na zeleň a hlavně parkování. Ověříme ji kapacitní studií.

Od první zprávy k nabídce.

Žádné smlouvy na začátku a žádný tlak. Nejdřív zjistíme, jestli má projekt smysl, a řekneme vám to upřímně.

  1. Pošlete základní údaje

    Adresu nebo číslo parcely a katastrální území, výměru a co o pozemku víte. Stačí formulář nebo e-mail.

    zabere pět minut

  2. Prověrka od stolu

    Územní plán, katastr, věcná břemena, sítě, přístup a ceny v okolí. Zdarma a bez závazků.

    první odpověď: má to smysl?

  3. Prohlídka a kapacitní studie

    Pozemek projdeme na místě a architekt ověří, co se na něj reálně vejde. Z toho vznikne hrubý investiční model.

    kapacita a hrubý model

  4. Nabídka

    Navrhneme formu spolupráce, cenu nebo podíl a harmonogram. Vysvětlíme, z čeho vycházejí, a na rozmyšlenou máte, kolik potřebujete.

    konkrétní nabídka

Co se hodí mít po ruce.

Nic z toho není podmínka. Čím víc toho ale o pozemku víme, tím přesnější bude první odpověď.

Číslo parcely a list vlastnictví najdete v nahlížení do katastru nemovitostí, územní plán na webu obce nebo kraje.

  • Číslo parcely a katastrální území
  • List vlastnictví, případně jména spoluvlastníků
  • Výřez z územního plánu nebo územně plánovací informaci
  • Studii, dokumentaci nebo rozhodnutí úřadu, pokud existují
  • Fotky pozemku a přístupové cesty
  • Vaši představu: prodat, spolupracovat, nebo byty

Časté otázky.

Nenašli jste odpověď? Napište nám.

Musí mít pozemek povolení stavby?

Ne. Většinu pozemků kupujeme bez povolení a přípravu i povolení zajistíme sami. Rozpracovaný projekt s povolením je výhoda, ne podmínka.

Kolik za pozemek dostanu?

Záleží hlavně na tom, kolik bytů na něm může vzniknout, za kolik se v okolí prodávají a co bude stát příprava: demolice, sítě, přístup, ekologie. Cenu proto řekneme až po prověrce a vysvětlíme, z čeho vychází.

Stojí mě posouzení něco?

Ne. Prověrka od stolu i první schůzka jsou zdarma a k ničemu vás nezavazují.

Pozemek vlastníme ve více lidech. Co s tím?

K prodeji celého pozemku je potřeba dohoda všech spoluvlastníků. Rádi se potkáme se všemi najednou a vysvětlíme každému, jaké možnosti má.

Pozemek není v územním plánu určený pro bydlení. Má smysl se ozvat?

Někdy ano. Změna územního plánu je dlouhá a nejistá, u dobře položených pozemků ale stojí za úvahu. Řekneme vám otevřeně, jestli ji vidíme reálně.

Zůstanou údaje o pozemku mezi námi?

Ano. Údaje používáme jen k posouzení pozemku a bez vašeho souhlasu je nikomu nepředáváme.

Pošlete nám parcelu. Zbytek spočítáme.

Adresa nebo číslo parcely stačí. Prověrka od stolu je zdarma a k ničemu vás nezavazuje.

Nabídnout pozemek Zavolat +420 000 000 000